ВНЖ Латвии. Часть II. «Практическая реализация схемы ВНЖ в обмен на недвижимость».

С 1 июля 2010 года в Латвии вступил в действие закон «Об иммиграции» в новой редакции, позволяющий иностранцам получить пятилетний вид на жительство в Латвии при приобретении недвижимости.  Изменения, внесенные в закон «Об иммиграции» были откомментированы авторитетным экспертом в нашей предыдущей статье (ВНЖ Латвии. Часть I. ...), но основные положения стоит повторить.

Основным изменениям подвергся раздел IV «Вид на жительство», согласно частям 28, 29 и 30 статьи 23 с 1 июля 2010 года иностранец имеет право просить вид на жительство в Латвии на срок, не превышающий пяти лет, если он:

• вложил в основной капитал акционерного общества не менее 25 000 латов и в течение хозяйственного года это акционерное общество заплатило в государственный и муниципальный бюджет в виде налогов неменее 20 000 латов;

Здесь следует сказать, что из перечисленных в законе возможностей получения ВНЖ в Латвии вариант с открытием фирмы будет наиболее долгосрочным. Так как право подавать прошение возникает, только через год успешной работы, а может и не возникнуть.

Наиболее приемлемым и более близким нашей специфике, представляется получение ВНЖ в Латвии именно в обмен на покупку недвижимости. При этом речь, прежде всего, может идти о том чтобы купить недвижимость в виде городской квартиры.

Что касается финансовых инвестиций, то в момент принятия закона многие латвийские банки еще не вполне представляли себе механизм осуществления иностранцем финансовых инвестиций в субординированный капитал их учреждений. Ведь появление нового инвестора в субординированный капитал подразумевает согласие со стороны нынешних акционеров банка и определенные обязанности перед таким инвестором. Есть сильное подозрение, что и к моменту вступления закона в силу ситуация не изменилась кардинально.

Наиболее приемлемым и более близким нашей специфике, представляется получение ВНЖ в Латвии именно в обмен на покупку недвижимости. При этом речь, прежде всего, может идти о покупке недвижимости, такой как городская квартира. Дело в том, что желание иностранца купить другие виды недвижимости в Латвии будет осложнено рядом существенных ограничений. Например, чтобы купить дом с землей,  иностранцам предстоит получение разрешения на эту сделку у местных властей. А продажа латвийских сельскохозяйственных угодий или земель прибрежной полосы иностранцам –физическим лицам, не являющимися гражданами Европейского союза, вообще запрещена. Способы обойти этот запрет, конечно же существуют, но требуют значительных дополнительных финансовых и временных затрат (необходимо открытие в Латвии местной компании).

Купить недвижимость в Латвии.

Итак, Вы решились купить недвижимость в Латвии с целью получения впоследствии ВНЖ Латвии и прилагающихся к нему европейских благ, или может быть Вы просто хотите купить недорогую квартиру на побережье или дом с участком недалеко от моря, или Вам просто нравится Латвия и ее жители. Какова бы не была причина, начинать нужно с подбора подходящего объекта недвижимости. Здесь можно действовать как самостоятельно, изучая предложения через Интернет, так и обратившись в компанию специализирующуюся на подборе вариантов недвижимости, например в ООО «Элли Эстейт», т.е к нам. Здесь мы не будем касатся темы подбора объекта недвижимости, а сразу перейдем к следующему шагу.

Вы решились купить недвижимость в Латвии с целью получения впоследствии ВНЖ Латвии  - начните подбор подходящего объекта недвижимости, обратившись в  ООО «Элли Эстейт»

И этим шагом для иностранцев, желающих купить недвижимость станет приезд в Латвию, по визе полученной, например, для туристически целей, через фирму специализирующуюся на соответствующих услугах. Так же Вы можете получить визы с нашей помощью, получив приглашение от Латвийских партнеров для посещения Латвии с целью купить недвижимость. В конце концов жители Санкт-Петербурга и других регионов Северо-Запада без проблем едут в Латвию имея визы  с финским шенгеном.

Как происходит выбор и осмотр объектов недвижимости на месте мы так же здесь описывать не будем, это отдельная тема. Позволю лишь несколько общих рассуждений по теме. На первый взгляд, кажется, что выгоднее купить недвижимость не в городе Рига или городов республиканского значения (затраты от 50 000 латов против 100  000 латов в Риге), но это не так однозначно. Дело в том что половина населения Латвии проживает в Риге и около, там же наблюдается наибольшая активность рынка недвижимости, и вероятнее всего через пять лет, мало что изменится и продать легче будет недвижимость именно в Риге или в той же Юрмале. В регионах Латвии ситуация на рынке недвижимости находится в стадии стагнации. Кроме того, именно в Риге сосредоточена культурная и экономическая жизнь страны. Правда те, кого наши соотечественники достали дома, могут обратить внимание на другие прибрежные города. Мы, со своей стороны, рекомендуем город Лиепая, подальше от наших, поближе к Европе.

Далее переходим собственно к сделке по купле продаже недвижимости и связанных с ней расходам. Обязательное условие по сделкам купли-продажи недвижимости, которые осуществлялись с целью получить вид на жительство в Латвии, расчеты должны в обязательном порядке производиться по безналичному перечислению на банковский счет. Представители Управления по делам гражданства и миграции рекомендуют открывать для этого счет в латвийском банке. Справка из иностранного банка о перечислении продавцом денег в полном объеме, не будет приниматься во внимание. Главное – подтверждение, что эти деньги поступили на латвийский счет продавца недвижимости.

Нотариальное оформление сделок на недвижимость в Латвии не является обязательным, но для Вашего же блага стоит воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Здесь в зависимости от степени участия нотариуса в Вашем деле (нотариус составит договор и заверит, разъяснив всеправовые последствия или же нотариус будет нести всю ответственность за сделкуи при возникновении спорных ситуаций примет участие в судебном процессе в качестве третьего лица) вознаграждение составит либо фиксированную сумму порядка 80 лат, либо определяется в процентном соотношении от указанной в договоре суммы сделки по купле-продаже недвижимости. Конкретная величина процента и цены услуг зависит от нотариуса и региона, но для недвижимости стоимостью 100 001 лат стоимость порядка 500 латов.

Обязательное условие по сделкам купли-продажи недвижимости, которые осуществлялись с целью получить вид на жительство в Латвии, расчеты должны в обязательном порядке производиться по безналичному перечислению на банковский счет, для этого рекоменендуется открывать счет в латвийском банке.

Следующий шаг подача документов в Земельную книгу для оформления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество. Срок рассмотрения документов в Земельной книге 10 дней. Подаче документов предшествует уплата государственной пошлины на сделку с недвижимостью, которая составит 2% от указанной в договоре суммы, а также плата за регистрацию собственности в Земельной книге, но это величина незначительная. Перечень документов предоставляемых в Земельную книгу:

Через 10 дней после подачи документов Вы получаете удостоверение о правах собственности из земельной книги после регистрации сделки и закрепления прав собственности нового владельца на недвижимость.

Подаем документы на ВНЖ в Латвии.

Иностранцам следует четко понимать, что необходимость купить недвижимость в Латвии на оговоренную законом сумму – это не 100-процентная гарантия получить вид на жительство в Латвии. Это возможность претендовать на его получение. Согласно латвийскому законодательству иностранцы подают прошение о предоставлении ВНЖ в Латвии в дипломатические представительства Латвии за пределами стран Шенгенской зоны. То есть после приобретения недвижимости в Латвии Вы возвращаетесь домой и обращаетесь с прошением в посольство Латвии в Москве или в консульство в Санкт-Петербурге. Члены семьи инвестора также могут получить временный вид на жительство. Таким образом, если один из членов семьи оформляет на себя покупку недвижимости в Латвии, вид на жительство вместе с ним смогут просить и его вторая половина, и несовершеннолетние дети или лица находящиесяна его попечении.

Перечень документов для подачи прошения на вид на жительство в Латвии:

Члены семьи инвестора также могут получить временный вид на жительство. Таким образом, если один из членов семьи оформляет на себя покупку недвижимости в Латвии, вид на жительство вместе с ним смогут просить и его вторая половина, и несовершеннолетние дети или лица находящиесяна его попечении.

На проверку всех переданных в дипломатические представительства Латвии документов, гражданами России, отводится 30 дней. Если страна, из которой прибыл иностранец, входит в так называемый список стран повышенного риска, то рассмотрение может продлиться 90 дней, но к России это не относится. К этому времени необходимо прибавить время на пересылку документов дипломатической почтой.

Государственная пошлина за рассмотрение составляет70 латов. Вариант ускоренного рассмотрения обойдется дороже: например, втечение 10 рабочих дней - 170 латов.

После принятия Управлением по делам гражданства имиграции Латвии положительного решения предоставить иностранному гражданину вид на жительство в Латвии, последний в течение 3 месяцев с момента принятия решения, должен явиться в соответствующее посольство Латвии за границей и оформить там однократную долгосрочную латвийскую визу. Такая виза выдается консульским отделом без очереди. Впрочем, обладатели многократной шенгенской визы, к которым можно отнести жителей Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона, этот этап могут пропустить.

И уже с визой в паспорте счастливый владелец недвижимости вновь отправляется в Латвию. После прибытия в Латвию, иностранный гражданин в Латвийском врачебном учреждении оформляет справку о состоянии здоровья, в которой удостоверяется, что иностранный гражданин не имеет упомянутых в нормативных актах болезней и что он не болеет туберкулёзом в активной фазе. После этого иностранный гражданин лично обращается в Управление по делам гражданства и миграции Латвии в Риге, где предъявляет паспорт, указанную выше справку и действительный полис страхования здоровья. Тогда-то ему, а также, тем родственникам, кто вместе с ним получал вид на жительство, и будет вклеен в паспорт вид на жительство в Латвии.

ВНЖ в Латвии получен, что дальше?.

Полученный инвестором - иностранцем вид на жительствов Латвии необходимо ежегодно «подтверждать», т.е. регистрировать в Управлении по делам гражданства и миграции Латвии. По закону вид на жительство для иностранцев Латвии будет действующим только в том случае, если он каждый год в рамках действующего порядка будет приходить и перерегистрировать свой вид на жительство. При этом он должен вновь предоставить документы, которые подтвердят, что он по-прежнему владеет недвижимостью на основании покупки, благодаря которой ему был выдан вид на жительство.

Полученный инвестором - иностранцем вид на жительствов Латвии необходимо ежегодно «подтверждать», т.е. регистрировать в Управлении по делам гражданства и миграции Латвии. По истечении пяти лет на временный вид нажительство в Латвии иностранный гражданин сможет продлить его, если сохранятся для этого основания.

Для этого, иностранный гражданин, за 30-90 дней до окончания срока регистрации временного вида на жительство в Латвии, в Управление по делам гражданства и миграции Латвии должен явиться с паспортом и лично предъявить действительный полис страхования здоровья идокумент подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.

Таким образом, если возникнет ситуация, что иностранец, получив вид на жительство в Латвии, через два-три года свою недвижимость продаст, то его вид на жительство при следующей перерегистрации будет аннулирован. Кроме того, вид на жительство в Латвии может быть аннулирован еще до перерегистрации, если у Управления по делам гражданства имиграции Латвии появится информация о том, что иностранец потерял основания для вида на жительство в Латвии (например, получена информация, что он продал недвижимость).

По истечении пяти лет на временный вид нажительство в Латвии иностранный гражданин сможет продлить его, если сохранятся для этого основания. Вновь на срок до пяти лет. Постоянный вид на жительство в Латвии по закону «Об иммиграции» может просить лишь тот иностранец, который непрерывно находился в Латвии в течение как минимум пяти лет перед сроком окончания последнего выданного ему временного вида на жительство. И в течение этих последних 5 лет он в сумме не должен отсутствовать в стране более одного года, а самый продолжительный выезд не должен будет превышать 6 месяцев. Крометого, претенденту на постоянный вид на жительство предстоит сдать экзамен на уровень владения латышским языком. Он должен быть не менее категории A2.

К этому добавим только, что, получив временный 5-летний вид на жительство, инвестор получает право работать в Латвии без получения особого на то разрешения со стороны властей. А вот на супругу инвестора это правило не распространяется.

Вот примерно, таким образом, все и должно происходить. По данным из латвийских источников на конец сентября 2010 года с прошением о предоставлении ВНЖ в Латвии на основании покупки объекта недвижимости обратилось 18 человек, 16 из них Россияне.